 Newsletter: 25/2009O garażach słów kilka.. |
W związku z zakończeniem prac dotyczących modernizacji mapy zasadniczej i operatu ewidencji gruntów i budynków dla obrębu nr 61 położonego w jednostce ewidencyjnej Kraków-Śródmieście informuję, że na terenie obrębu nr 61 obowiązuje zintegrowana informatyczna baza danych ewidencji gruntów i budynków oraz mapy zasadniczej, pozwalająca na pełne prowadzenie i udostępnianie danych w technologii informatycznej.
Przy wykonywaniu prac geodezyjnych należy obligatoryjnie wykorzystać dane z bazy ewidencji gruntów i budynków oraz mapy zasadniczej.
W przypadku stwierdzenia w terenie:
- nowych budynków podlegających ujawnieniu w ewidencji gruntów i budynków
- zmiany kształtów lub atrybutów budynków wykazanych w dotychczasowym operacie ewidencyjnym, należy sporządzić i dołączyć do operatu przekazywanego do Zasobu arkusze danych ewidencyjnych budynków i lokali według wzorów dołączonych do niniejszego Ogłoszenia (załączniki nr 1 i 2) i udostępnionymi na stronie ODGiK (www.geodezja.krakow.pl/download). Funkcje budynków należy określić zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454).
Zaleca się zbieranie na ww. arkuszach danych ewidencyjnych budynków i lokali podpisów stron udzielających informacji na temat budynków i lokali.
WYBRANE UWAGI
DO SPOSOBU USTALANIA KONTURÓW I FUNKCJI BUDYNKÓW
1. Garażom stanowiącym integralną część budynku mieszkalnego należy przypisywać funkcję mieszkalną. Zgodnie bowiem z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Jeśli konstrukcyjnie garaż stanowi przybudówkę do zasadniczego budynku mieszkalnego to na mapie numerycznej należy wydzielić części budynku (np. 1/1 - obrys zasadniczy budynku, 1/2 - garaż) i koniecznie zaznaczyć sposób podziału na mapie wywiadu terenowego. W kartotece budynków i na analogowej mapie ewidencji gruntów i budynków będzie to jeden budynek, o jednym numerze typu NROBR-NRDZ;NRB (np.12-123/1;1). Zgodnie z Klasyfikacją Środków Trwałych (KŚT) samodzielnym środkiem trwałym w ramach grupy 1 (budynki i lokale) jest budynek posadowiony na stałym fundamencie wraz z przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi.
2. Garaże wolnostojące wykorzystywane na cele działalności gospodarczej, położone w szczególności na terenie firm transportowych, należy wykazywać jako budynki transportu ("t"). Nie należy wykazywać w EGiB garaży nie spełniających definicji budynku np. przenośnych "blaszaków". Tego typu budowle będą przedstawiane na osobnych warstwach numerycznej mapy zasadniczej, jeśli już na niej występowały oraz na mapie wywiadu terenowego.
3. Garaż wolnostojący spełniający definicję budynku, służący jako obiekt pomocniczy obsługujący budynek mieszkalny, należy wykazywać jako odrębny budynek z funkcją "Inne budynki niemieszkalne". Dotyczy to zwłaszcza budynków tych garaży, które położone są w obrębie działek o zabudowie jednorodzinnej i pełnią zarówno funkcje garażu jak i składu na różne narzędzia.
4. Budynki wolnostojące znajdujące się przy budynkach mieszkalnych, wykazywane tradycyjnie na mapie zasadniczej jako gospodarcze (litera "g") należy koniecznie zweryfikować. W rozumieniu bowiem KŚT budynki gospodarcze (rodzaj 108) to budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa. Zatem jeśli budynki te nie wchodzą w skład gospodarstwa rolnego lub nie służą usługom rolniczym, to należy je wykazywać jako "Inne budynki niemieszkalne".
5. Zabudowane wiatrołapy, małe ganki (zwykle do 10 m2 powierzchni zabudowy) stanowiące rodzaj wiatrołapów lub osłaniające schody do mieszkania oraz inne małe przybudówki mające charakter obiektów pomocniczych nie należy wykazywać w ewidencji budynków (§16 ust. 5 instrukcji G-5 oraz norma PN 9836:1997). Tego typu budowle będą jednak obligatoryjnie przedstawiane na osobnych warstwach numerycznej mapy zasadniczej, jako tzw. elementy strukturalne budynków, oraz na mapie wywiadu terenowego.
6. Zgodnie z § 19 ust.5 instrukcji G-5 rok zakończenia budowy przyjmuje się m.in. na podstawie informacji uzyskanych od właściciela lub zarządcy budynku podczas wywiadu terenowego oraz na podstawie innych wiarygodnych źródeł informacji.
7. Przez kondygnacje naziemne budynku rozumie się, zgodnie z § 19 ust. 8 instrukcji G-5, te części budynku położone między jednym stropem a drugim, bądź między fundamentem a najniższym stropem, które znajdują się w całości lub w przeważającej części powyżej poziomu terenu. Do kondygnacji naziemnych zalicza się również sutereny oraz poddasza użytkowe. Jeśli ustalenie prawidłowej liczby kondygnacji budzi wątpliwości lub właściciel kwestionuje ustalenia poczynione w trakcie oględzin terenowych, należy koniecznie zweryfikować zebrane dane (nie dotyczy to oczywistych pomyłek, które jednak należy opisać tak, aby zmiana kondygnacji była wiarygodnie uzasadniona). Wykonawca powinien poprosić właściciela o możliwość wejścia do budynku i wykonania dodatkowych pomiarów, a jeśli spotka się z odmową, wykorzystać inne dokumenty i rejestry pozwalające na określenie liczby kondygnacji (np. dokumentację architektoniczno-budowlaną).
8. W przypadku budynku o zróżnicowanej liczbie kondygnacji poszczególnych jego części, w kartotekach ewidencji wykazuje się maksymalną liczbę kondygnacji (§19 ust. 16 instr. G-5). Zmiana liczby kondygnacji nie jest podstawą wyodrębnienia nowego budynku (porównaj § 16 ust. 7 instr. G-5). Do przedstawienia na mapie numerycznej różnic kondygnacji np. dla budynków mieszkalnych traktowanych w EGiB jako jeden budynek, należy użyć obowiązkowo obiektu BLO określonego w instrukcji K-1 (wydanie III). Zgodnie bowiem z §16 instrukcji G-5 w przypadku, gdy w opisie geometrycznym budynku wyróżnia się wiele elementów, należących według instrukcji K-1 do różnych typów obiektów, to każdy z tych elementów musi być wyróżniony właściwym kodem ustalonym w instrukcji K-1.
9. W przypadkach wystąpienia wątpliwości co do sposobu określenia obiektów budynkowych lub ich atrybutów, należy sięgnąć do dokumentacji architektoniczno-budowlanej, wydanych decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości (pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie) i rejestrów publicznych oraz dokonać dodatkowych oględzin w terenie.
10. W ewidencji gruntów i budynków należy uwidocznić wszystkie istniejące w terenie budowle, spełniające definicję budynku w rozumieniu prawa budowlanego i wymagające pozwolenia na budowę lub zgłoszenia (§78 Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków). Budynki spełniające powyższe kryteria (tzw. budynki ewidencyjne) należy wykazać w ewidencji niezależnie od tego, czy został zakończony proces budowlany (budynek został formalnie przekazany do użytkowania) lub budynek został wzniesiony w sposób legalny (uzyskano decyzję o pozwoleniu na budowę). W związku z powyższym należy przyjąć zasadę ujawniania w ewidencji budynków od stanu tzw. "surowego zamkniętego".
źródło: ODGiK Kraków
data: 22.06.2009 |
| |
<< poprzedni | następny >> |
powrót |
